Valoración para reparto de herencia

Tanto si se trata de un reparto de herencia entre hermanos con testamento como si no, en un primer momento hemos de tomar una decisión entre las diferentes opciones que tenemos: desde un estudio informal -una estimación– del valor de las propiedades hasta una tasación oficial que pueda presentarse ante terceros. Ante la duda, lo mejor será siempre optar por una tasación oficial que pueda hacerse valer en cualquier situación de conflicto. 

• Estimación de valor. Para realizar una estimación del valor de una propiedad, se puede optar por hacer un análisis de mercado. Así, podemos hacer un estudio más o menos formal a través de los anuncios del resto de casas similares a la nuestra que haya en la zona, lo que nos dará una idea de por dónde se mueve la oferta. Se puede empezar por este paso, o incluso recurrir a webs y herramientas digitales de comparación de valores inmobiliarios. Sin embargo esta opción comporta algunos riesgos de inexactitud, pudiendo resultar en unos valores inexactos y no adecuados con la realidad.
• Tasación homologada. Si lo que queremos es optar por una opción segura y contar con un documento que nos permita solucionar satisfactoriamente cualquier situación conflictiva, lo recomendable es contar con un informe oficial emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este documento nos permitirá aportar, además de un valor exacto, un plus de objetividad al contar con un tercero independiente que acredite el valor real de los bienes que van a ser objeto de transmisión. Además, dada la amplia variedad de tipos de bienes que se pueden ver envueltos en estos procesos -viviendas, locales, garajes, fincas rústicas, BIC, ETC.- siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un experto. Hay que ser conscientes de que, en ocasiones, los bienes están afectados por cargas que afectan a su valor y que no se conocen en un primer momento.