A la hora de realizar una valoración de un bien o derecho hay que contemplar la posibilidad de que éste puede estar afectado por un proceso urbanístico.
Así, para hacer el cálculo de valor de un bien determinado la metodología empleada habrá de incluir la variable adecuada al aprovechamiento urbanístico del que el suelo sea potencialmente susceptible.
Las valoraciones urbanísticas integran los distintos sistemas, criterios y métodos que establece la legislación para conocer el precio o tasación del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones y los derechos constituidos sobre o en relación con todos ellos.
A tenor de todo lo expuesto arriba, hay que tener en cuenta que, tanto en procedimientos de la legislación urbanística como en procedimientos expropiatorios, en la realización de estas valoraciones se parte de los derechos y obligaciones expuestos en la normativa vigente, concretamente en el artículo 41 del Texto Refundido de 2015 de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Así, en las valoraciones expropiatorias se estimará el precio que debe abonarse en la expropiación forzosa al expropiado, por la perdida de los bienes y derechos afectados por aquella, precio que ha de ser JUSTO.
Por todo ello, se puede decir que las valoraciones urbanísticas son aquellas que proceden ante procedimientos relacionados con la legislación urbanística o con procedimientos expropiatorios.
Cualquier persona física o jurídica que necesite comprobar o realizar una reclamación cuando, formando parte de una Junta de Compensación, tenga intención de no adherirse a la misma y requiera conocer el valor de sus bienes o derechos.
Sujetos habitualmente implicados son las juntas de compensación, las comisiones gestoras, los agentes urbanizadores y particulares.
