Valoración urbanística

Cuando hablamos de urbanismo no podemos dejar de referirnos a la clasificación y calificación de suelo. Estamos ante los conceptos más importantes con los que cuenta tanto la legislación urbanística como el planeamiento.

La clasificación del suelo, como concepto fundamental del Derecho Urbanístico, hace alusión al régimen urbanístico en el que se divide el suelo, esto es, la clase de suelo. Las clases de suelo son 3: urbano, urbanizable y no urbanizable o rústico, y el procedimiento por el que se realiza la clasificación del suelo es un acto reglado que establece una serie de requisitos legales de obligado cumplimiento.

Por otro lado, la calificación de suelo hace alusión al tipo de uso del suelo dentro de cada clase. Si la clasificación establece las categorías de suelo -urbano, urbanizable y rústico-, la calificación se refiere a la asignación de usos y tipologías de cada parcela o zona de suelo. Así, existen numerosos tipos de suelo de acuerdo con su calificación: industrial, residencial, terciario o comercial y agrícola, cada uno con sus características y regulaciones propias.

Como es lógico, la clasificación y la calificación del suelo tienen una influencia directa en el valor del suelo. Por poner un ejemplo, la clasificación establece el régimen urbanístico general del suelo y sus posibilidades de desarrollo, lo que condiciona su valor. Por otro lado, como norma general, un suelo calificado como residencial de alta densidad tiene mayor valor que uno calificado como comercial o terciario.