El trabajo de campo de un tasador. ¿Por qué es tan importante?

29 Ene

El trabajo de campo de un tasador: ¿por qué es tan importante?

El trabajo de campo es una parte fundamental en la labor de un tasador. El proceso de tasación de un bien inmueble implica, generalmente, visitar la propiedad que se va a evaluar y recopilar información relevante para determinar su valor. En este artículo, exploraremos la importancia del trabajo de campo en el proceso de tasación, los pasos a seguir y los aspectos clave que un tasador debe tener en cuenta durante esta etapa. Si, además, te interesa conocer aquellos aspectos que revisa un tasador, en nuestro blog tienes este otro artículo.

La importancia del trabajo de campo en la tasación

El trabajo de campo es esencial en la tasación, ya que proporciona información valiosa que no se puede obtener simplemente revisando documentos o registros. Al visitar la propiedad, el tasador puede evaluar su estado físico, características especiales y su entorno, lo que contribuye a una valoración más precisa y rigurosa.

Etapas del trabajo de campo en el proceso de tasación de un bien inmueble

Por norma general, una vez recibido el encargo por parte del cliente, el trabajo de campo de un tasador sigue un proceso estructurado que consta de los siguientes pasos:

Programación de la visita

El tasador y el propietario acuerdan una fecha y hora para la visita. Es importante coordinar este aspecto para asegurarse de que el propietario esté presente y se puedan realizar todas las inspecciones necesarias.

Inspección visual

Durante la visita, el tasador realiza una inspección visual detallada de la propiedad. Esto implica observar tanto el interior como el exterior de la misma, prestando atención a aspectos como la estructura, el estado de conservación, los acabados, las instalaciones y las reformas realizadas, entre otros.

Toma de medidas

El tasador toma medidas precisas de la propiedad para obtener información sobre su tamaño y distribución. Esto es especialmente importante para propiedades residenciales y comerciales donde el tamaño y la distribución de los espacios tienen un impacto significativo en el valor.

Registro fotográfico

Durante la visita, el tasador también realiza un registro fotográfico exhaustivo de la propiedad. Las fotografías son una herramienta fundamental para el tasador, ya que permiten documentar el estado actual de la propiedad y respaldar su evaluación.

Investigación del entorno

Además de la inspección de la propiedad en sí, el tasador también investiga el entorno en el que se encuentra. Esto implica evaluar la ubicación, el acceso a servicios e infraestructura, así como otros factores externos que pueden influir en el valor de la propiedad.

Análisis comparativo de mercado

Una vez recopilada toda la información relevante durante la visita, el tasador realiza un análisis comparativo de mercado. Esto implica buscar propiedades similares en la zona y analizar sus características y valores de venta para determinar el valor de la propiedad evaluada.

Aspectos clave que se observan durante el trabajo de campo y en oficina

Durante el trabajo de campo, un tasador debe prestar atención a varios aspectos clave que pueden afectar la valoración de una propiedad. Algunos de estos aspectos incluyen:

Estado de conservación

El estado de conservación de la propiedad es un factor fundamental en la determinación de su valor. Un tasador debe evaluar el estado de los acabados, las instalaciones y cualquier otro aspecto que pueda afectar su calidad y durabilidad a largo plazo.

Características especiales

Si la propiedad tiene características especiales, como una piscina, un jardín o una vista panorámica, el tasador debe considerar estos elementos al determinar su valor. Estas características pueden tener un impacto significativo en el precio de mercado.

Mejoras o renovaciones recientes

Si se han realizado mejoras o renovaciones recientes en la propiedad, el tasador debe evaluar su calidad y determinar si aumentan su valor. Esto implica considerar factores como la antigüedad de las mejoras, los materiales utilizados y el impacto que tienen en la funcionalidad y el atractivo de la propiedad.

Factores externos

Además de la propiedad en sí, un tasador también debe considerar factores externos que pueden influir en su valor. Esto incluye elementos como la ubicación, el acceso a servicios y la proximidad a áreas comerciales o recreativas, entre otros.

En definitiva, el trabajo de campo es una etapa esencial en la tasación de propiedades. A través de la visita a la propiedad, se recopila información relevante y necesaria para que el tasador pueda obtener una evaluación precisa del bien inmueble.

Sin embargo, no todo acaba ahí, hay que señalar también la importancia del trabajo que se realiza en oficina, a partir de los datos obtenidos in situ, ya que, además de reflejar en el informe lo observado en la visita y de realizar un exhaustivo estudio de mercado que le permitirá llevar a cabo el proceso de homogeneización comparando el inmueble con las ofertas y compraventas realizadas en el entorno de inmuebles similares, deberá analizar los aspectos registrales, catastrales y urbanísticos que puedan afectar al valor del inmueble. Para ello, el tasador revisará con detalle la documentación registral y catastral y la normativa urbanística aplicable.

En conjunto, todos estos elementos, en los que intervienen numerosos profesionales, tanto en el trabajo de campo como en oficina, contribuyen a una valoración precisa, rigurosa y fiable de una propiedad.

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29 Ene