El método de comparación se encuentra muy relacionado con el principio de sustitución, pues en gran parte se asienta sobre la base de tomar referencias de otros inmuebles de similares características para obtener el valor de un inmueble.

A la hora de calcular el valor de un bien inmueble de acuerdo con el método de comparación, se han de seleccionar una serie de testigos lo más próximos posibles al inmueble dado y con unas características parecidas. De ese modo, y tras la preceptiva visita del técnico, se procede a comparar el inmueble a valorar con los testigos seleccionados.