Para convertir un local comercial en vivienda, es necesario seguir una serie de pasos. Obviamente, existen algunas diferencias en función de en qué Comunidad Autónoma o municipio nos encontremos, pero a grandes rasgos esto es lo que tendremos que hacer:

• Verificar la normativa local. El primer paso consiste en comprobar la normativa urbanística del municipio en el que se encuentre la propiedad. Ésta nos dirá si es posible realizar el cambio de uso.
• Realizar un estudio de viabilidad por parte de personal técnico adecuado. Es preciso que un arquitecto o arquitecto técnico realice un estudio de viabilidad para determinar si el inmueble cumple con los requisitos necesarios para convertirse en vivienda.
• Cursar una solicitud de viabilidad de uso al ayuntamiento. 
• Obtención de una licencia. Una vez obtenida la viabilidad de uso, es necesario solicitar la licencia correspondiente al ayuntamiento.
• Realización de obra. Concedida la licencia, se puede proceder a la realización de las obras necesarias para adaptar el inmueble a las condiciones propias de su nuevo uso.
• Tramitación de la licencia de primera utilización. Es necesario obtener la licencia de primera utilización, que es como la licencia de primera ocupación del cambio de uso.
• También será necesario una declaración de alteración catastral.