Empecemos por el principio y aclaremos conceptos: ¿Qué es el precio de un inmueble? ¿Y su valor de mercado? ¿Cuál es el valor que se obtiene de las tasaciones hipotecarias (valor hipotecario)?

El precio de un inmueble es la cantidad acordada entre un comprador y un vendedor para llevar a cabo la transacción de dicho inmueble. En este precio estarán reflejadas las circunstancias concretas de dicha transacción, así como los intereses particulares de las dos partes, como por ejemplo la urgencia que el vendedor tenga por vender o la necesidad o interés puntual del comprador por comprar dicho inmueble.

El valor de mercado de una propiedad inmobiliaria es un valor teórico y corresponde al precio al que podría venderse el inmueble en el supuesto de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiera de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta (Orden ECO/805).

Por otro lado, el valor hipotecario de una propiedad inmobiliaria se refiere al valor por el que el inmueble sirve de garantía frente a un prestamista, generalmente una entidad financiera, es decir, el valor por el que el inmueble es capaz de responder en el caso de una ejecución hipotecaria.

Para calcular este valor hipotecario, hemos de acudir a la Orden ECO 805/2003, que recoge que el valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. En este cálculo del valor se dejarán fuera los elementos especulativos.