Antes de adentrarnos en la explicación del principio de prudencia, hay que empezar diciendo que la Orden ECO/805/2003 establece una serie de principios rectores de la actividad tasadora. Estos principios establecen los requisitos para la validez de una valoración, por lo que su incumplimiento implicaría la descalificación de la valoración y puede causar, incluso su total nulidad.
En total, son 10 los principios fijados por la Ley, a saber:
El principio de prudencia en la tasación inmobiliaria establece que, ante una diversidad de escenarios en los que sea posible la elección de diferentes valores con igual probabilidad, se escogerá el menor valor de tasación. En otras palabras, este principio establece que se deben tomar precauciones para evitar la sobreestimación de los beneficios y la subestimación de las pérdidas.
Dicho esto, hay que aclarar que lo establecido en este principio no implica que se recomiende emitir una valoración «a la baja», sino que, dada una horquilla de valores probables, ha de optarse por el menor de ellos.
Este principio se basa en la idea de que es mejor ser prudente en la evaluación de la situación financiera de una empresa, ya que esto puede ayudar a prevenir situaciones de insolvencia o incumplimiento financiero.
Por ejemplo, si se espera que el mercado inmobiliario se desacelere o que los precios de los inmuebles disminuyan en el futuro, el evaluador debe ser prudente y reducir el valor estimado del inmueble en función de estas expectativas.
Además, en la valoración inmobiliaria, el principio de prudencia también se aplica en la valoración de los costes de construcción y de los costes de reparación y mantenimiento. Por ejemplo, si se espera que los costes de construcción aumenten en el futuro, el valuador debe ser prudente y aumentar su estimación de los costos de construcción para evitar la subestimación del valor del inmueble.
El principio de prudencia en la tasación es de obligatoria aplicación cuando el valor de una tasación vaya a ser empleado para alguna de las siguientes finalidades:
Todas ellas aparecen recogidas en el artículo 2. epígrafes a), b) y d) de la Orden ECO/805/2003.
