09 Jun
La situación del mercado de la vivienda en Donostia y Gipuzkoa en 2025
El mercado de la vivienda en Donostia ha cerrado el primer trimestre de 2025 en máximos históricos tanto en compra como en alquiler, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido y robusta demanda que viene marcando la pauta desde años anteriores.
El informe Indeusk de Balkide, junto con análisis sectoriales recientes, dibuja un panorama en el que la provincia destaca por su dinamismo y solidez, aunque también por la creciente dificultad de acceso a la vivienda para amplios sectores de la población. En este post veremos qué datos nos ofrece Indeusk de cara al 2025 en el mercado de la vivienda en Donostia y el conjunto de Gipuzkoa.
Evolución del mercado de la vivienda en Gipuzkoa
En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Gipuzkoa mantiene la tendencia de crecimiento moderado y estabilidad que viene caracterizando a todo el territorio vasco en los últimos años. Gipuzkoa destaca por su sólida demanda, impulsada por la mejora del poder adquisitivo de los hogares, la resistencia del empleo y la normalización de la confianza del consumidor, elementos clave para la salud del sector.
La reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha abaratado el coste de las hipotecas y facilitado el acceso al crédito, actuando como dinamizador de la demanda residencial, que se muestra firme desde 2021. La oferta, sin embargo, sigue siendo limitada, especialmente en las zonas urbanas y costeras, lo que mantiene la presión sobre los precios tanto en compra como en alquiler.
La tendencia de crecimiento moderado de los precios se mantiene en Gipuzkoa, con incrementos interanuales contenidos y una actividad de compraventas estable, aunque sin alcanzar los niveles de otras regiones más dinámicas del estado. El territorio histórico se sitúa, no obstante, entre las áreas de mayor precio medio de la vivienda en el conjunto de España.
El precio de la vivienda en Donostia
Donostia, como capital de Gipuzkoa, concentra la mayor parte de la presión de precios y la actividad inmobiliaria de la provincia. Según los datos de Indeusk, la ciudad lidera el ranking de precios tanto a nivel autonómico como nacional, con valores muy superiores a la media de Euskadi y de España.
En esta tabla podemos ver la comparativa de los precios en las 5 capitales más caras de todo el Estado. Como vemos, Donostia ocupa la primera posición, mientras Bilbao alcanza el 5º puesto. Donostia mantiene su posición como el mercado más tensionado y caro de todo el Estado, con una tendencia de crecimiento sostenido y una demanda especialmente fuerte en el segmento de lujo y en los barrios más exclusivos. La escasez de suelo y las dificultades para desarrollar nuevas promociones limitan la oferta y refuerzan la presión sobre los precios.
El futuro del mercado de la vivienda en Donostia y Gipuzkoa
Se prevé que la tendencia de crecimiento moderado de los precios y la robustez de la demanda se mantengan en Gipuzkoa durante el resto de 2025, siempre que la política monetaria del BCE siga siendo favorable y la situación macroeconómica se mantenga estable. La reducción de los tipos de interés y la mejora del acceso a la financiación seguirán dinamizando el mercado, aunque la escasez de oferta y la presión sobre el alquiler seguirán siendo retos importantes para la provincia.
Como factores clave, cabe destacar la importancia de la confianza del consumidor y la resistencia del empleo, importantes para la estabilidad del mercado, así como la necesidad de abordar la limitada oferta de vivienda nueva para garantizar el acceso a la vivienda para todos los colectivos.
