principio de sustitucion

¿En qué consiste el principio de sustitución en la valoración inmobiliaria?

Como ya señalamos en este otro post, existen diez principios rectores de la normativa de valoración en España. Uno de ellos, que trataremos en este artículo, es el principio de sustitución en la tasación.

El principio de sustitución en la tasación

El principio de sustitución en la tasación inmobiliaria establece que se ha de aplicar el método de comparación en las tasaciones oficiales inmobiliarias.

Este principio dicta que el valor de un inmueble es el equivalente al valor que tienen otros inmuebles de características similares que podrían ser sustitutivos de él.

¿Cómo se establecen similitudes entre inmuebles?

El principio de sustitución se sirve del método de valoración por comparación para establecer un mecanismo de ponderación entre inmuebles. Para ello, se habrán de tomar en consideración diversos elementos:

  • Ubicación.
  • Entorno.
  • Tamaño.
  • Diseño.
  • Calidad.
  • Instalaciones.
  • Tipología edificatoria.
  • Antigüedad.
  • Estado de conservación.

 

valoración por comparación

Todos estos elementos habrán de contemplarse a la hora de realizar una comparación entre bienes inmuebles, siendo posible aplicar una serie de factores de corrección en base a criterios de homogeneización que permitan asemejar los bienes comparables al bien valorado a fin de obtener un valor de mercado más probable.

Este principio, al igual que los otros 9 que establece la norma ECO 805/2003 son de obligado cumplimiento a la hora de realizar cualquier tasación inmobiliaria en España.